太原第一高楼被拍卖 起拍价超过5.53亿元

近年来老牌国际酒店希尔顿在中国内地的发展呈现迅速扩张的态势，但与此同时，扩张太快导致的棘手问题也逐渐暴露：“遍地开花”却也遭遇了多处烂尾。

2017年12月1日，阿里拍卖挂出一处“希尔顿大酒店”。该酒店位于山西省太原市，共计37层，起拍价超过5.53亿元，将于2018年1月2日在该平台被司法拍卖。

公开资料显示，太原希尔顿酒店于2006年开始筹建，由希尔顿酒店管理公司和山西晋豪国际大酒店有限公司合作开发，是山西省级重点项目，当时曾对外宣传称要打造山西省首家商务五星级国际酒店。希尔顿集团还特别表示，该集团将充分利用希尔顿酒店全球的销售网络、订房系统为山西晋豪国际大酒店在全世界打开销售的大门。酒店有望在2008年开始试营业。然而直至2010年7月，156米高的太原希尔顿酒店主体才终于施工完成，成为当时山西省第一高楼。按照当时的预计，太原希尔顿酒店2011年可以正式开业。但不久之后，太原希尔顿酒店工程停摆，山西省首个商务五星级酒店烂尾了。

阿里拍卖平台资料显示，太原希尔顿酒店由山西省高级人民法院挂出。据法院公布的《执行裁定书》显示，这处希尔顿酒店被司法拍卖的原因为酒店开发方资金链断裂，无法正常支付工程款。

资料信息显示，希尔顿1988年进入中国，在上海静安区开设第一家希尔顿酒店，至今在内地运营近30年。2010年，希尔顿在中国内地仅拥有17家酒店，但在2010年之后，希尔顿在中国的扩张战略提速。2017年7月，在深圳一家希尔顿酒店开业之际，希尔顿有关负责人公开称，希尔顿正在强化中国布局，在中国内地筹建的酒店超过270家，而在2015年，这个数字仅仅是160家。希尔顿公开的版图显示，希尔顿在中国内地筹建的酒店中相当一部分集中在中国的二、三线城市，包括唐山、安庆、株洲、台州、诸暨、南宁、安顺等。

为了抢占市场、争夺客源，高端酒店也打起了价格战。在希尔顿酒店官网，正在进行亚太地区八折促销优惠活动，北京地区的房租价为每天633元起；上海地区价格更低，是490元起。五星级酒店价格接近四星、三星酒店。

2017年11月，罗兰贝格发布《高端酒店的变革之路》 （下称《报告》）显示，如今高端酒店市场规模增长乏力，多数城市的出租率显著下滑。不过受消费升级影响与消费者旅游观念的转变，非标酒店、精品酒店等细分市场，有望在整体高端酒店的发展不振中迎来新机遇。《报告》显示，中国酒店业受中国房地产市场降温影响，预计整体增速将由7.3％的复合增长率下降至5.7％。其中高端酒店增长显著受阻。2012年至2016年，中国高端酒店增速仅为2%，且预计2017年至2021年的情形也将维持低速增长。

从各城市的高端酒店平均出租率数据来看，除一线城市能维持60％的出租率并稳定增长，其余层级城市的高端酒店出租率普遍欠佳。二、三线城市出租率低于60%。对热门的旅游城市来说也一样，虽然部分城市大幅超越其所在层级城市的平均水平，但平均出租率高于65％的城市极为有限。