塞浦路斯买房移民新政 房子搭着欧盟户口卖

塞浦路斯是加入欧盟的一座岛国。2009年，该国发布买房移民的新政策，成功吸引了大量俄罗斯人。2012年春夏，塞浦路斯购房移民风又吹到了中国。截至2012年年底，来自中国大陆的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。

塞浦路斯买房移民新政

2008年，迅猛而来的全球经济危机，使塞浦路斯的房地产市场迅速滑入崩盘边缘。为了提振房地产市场，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括减免原先购房需缴纳的3%~8％的房屋转让税，以及给予购房者长期居留许可。

塞浦路斯买房移民新政

2009年，塞浦路斯内政部发布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》的新政策，明确指出所购物业价值不得低于30万欧元。而所谓“移民许可”，相当于塞浦路斯永久居留权，除了出入塞浦路斯无须再申请签证之外，也无须如其他移民类签证那样规定每年在塞浦路斯居住的时间长短。

新政同时也规定，持有移民许可期间，投资人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的财源必须来自海外。在塞浦路斯拿到长期居留许可之后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。

新政生效后的两三年，成功吸引了大量俄罗斯人。2012年春夏，塞浦路斯购房移民风又吹到了中国。据《塞浦路斯邮报》报道，截至2012年年底，来自中国大陆的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。塞浦路斯开发商纷纷带着楼盘到中国作推广，甚至有开发商在杭州开设了办事处，并在淘宝上吆喝售楼。

天上真的会掉“馅饼”吗？

移民门槛低，不用坐“移民监”，获得永久居留权后还可以享受免费医疗、免费公立教育，税率低，房地产投资回报率高（3%~5％），治安好等等，都无疑让那些向往欧洲生活或想通过投资保护和推高现有财富的人欲罢不能。

但是，还有一些非常值得一提的情况，能够帮助投资者保持清醒的头脑。

首先是塞浦路斯经济正深陷困境之中，去年6月25日正式向欧盟请求资金救助，以拯救其银行业。但在欧元区17国财长会议上，并未取得最终成果，因此塞浦路斯“退欧”声浪四起。

其次是塞浦路斯房地产市场泡沫破裂的风险。根据塞浦路斯媒体报道，自2010年第一季度以来，平均住宅价格已经下降了17％，其中别墅价格跌了15％，公寓住宅价格跌了23％，销售量也萎缩了57％。租房率也遭到重创。伴随着银行业的困境，以及高企的失业率，房地产市场未来的风险不容小觑。

再次，购房后5年内不能工作或自雇，日常生活经济来源必须来自国外的法定要求，也是一大问题。塞浦路斯人均GDP超过3万美元，物价水平颇高。