买新房窗户发现是画 “特意设计”怎能是说辞

今年3月，哈尔滨市民李艳韬买了一套期房，因为当时房子还没盖完，所以他是通过沙盘选了小区三号楼的一套房子。上个月，三号楼的施工防护网拆除了，李艳韬突然发现三号楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。过了几天，窗户有了，不过是画上去的，画得水平没得说，跟真的一样。这让李艳韬难以接受。以后住进去，楼梯间没有窗户采光就会受到影响，会非常暗，心情也会大打折扣。

买新房窗户发现是画

">对此，开发单位设计部经理介绍，一号楼、二号楼采用的是自然通风的形式，所以有窗户，但三号楼采用的是机械加压排烟形式，所以楼道就没有窗户。在外墙楼梯间的位置，画出来一个方形，则是为了让外形上与效果图更接近。沙盘是早于施工图做的，所以有些地方和施工图稍微有一些出入。对这样的说法，购房户显然不能满意。

市民李艳韬尽管购买的是期房，但在预售商品房时，商品房不是只有沙盘没有施工图纸。根据《商品房预售管理办法》第六条、第七条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

买新房窗户发现是画

">未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料，包括土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，工程施工合同及关于施工进度说明等。其中，建设工程规划许可证则包括，符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图、建筑施工图、建筑工程预算书等。

开发商申请《商品房预售许可证》时，如果提交给相关部门的平面设计图、建筑施工图、建筑工程预算书上，三号楼楼梯间都没有窗户。那么，效果图上画上窗户，要么是画蛇添足，多些一举，要么就是欺骗行政管理部门和购房的市民。相信开发商不可能没事找事，故意画个窗子，挑起购房户的怒火，很明显是设局欺骗人。

买新房窗户发现是画

">三号楼楼梯间没有窗户，在外墙楼梯间的位置画出一个窗子，是为了使外形上与效果图更接近，应该是一个彻头彻尾的骗局。开发商无论是向行政管理部门展示的图纸，还是向市民提供的沙盘或效果图，都来不得半点虚假。这关系到房屋外墙的美观，关系到房屋的成本，也涉及到购房市民对房屋的好感和切身利益。

市民看了沙盘和效果图有窗子，肯定以为房子有窗子，人为增加了购房户的购房欲望。而实际上没有窗子，窗子只是画出来的，就明显构成了欺诈，侵犯了购房户的知情权，影响了市民使用住房的感受。

所以，市民李艳韬购买的三号楼住房，楼梯间的窗户是画上去的，画技够高，让人无可挑剔，堪称“神笔马良”。但其骗术够阴，做错了还死不承认，这样自欺欺人的所谓“特意设计”说到底就是糊弄人的一场戏，这场戏已经穿帮了却还在演，跟“掩耳盗铃”好有一比。三号楼业主应据理力争，依法维护自身的权益。