地下室卖1050万 网友感慨:到了北京才知道有钱人多

最近，北京一套一千多万地下室成交的消息在网上引起热议。网友感慨，到了北京才知道有钱人多，同时也好奇高达一千多万的地下室究竟什么样？这几天，北京的天气阴晴不定，春风阵阵，柳絮飞舞，有人以柳絮为背景，在红墙绿瓦的映衬下，拍出意境照。往年到了这个时候，刘言(化名)都会老老实实待在北京市西城区金融街的办公室内，尽量减少外出。因为他的过敏性鼻炎发做起来实在恼火。

不过，这几天他却顾不上鼻炎发作，穿梭在“雪花”之间。为的是尽快买到一套学区房。在北京打拼了六年，租房子对刘言夫妻俩来说没什么压力。可如今儿子四岁了，是该考虑买房子了。刘言的父母准备把老家的一套四居室卖了，来减轻首付的压力。一开始刘言觉得房价可能还会下降等等再出手也来得及。可最近的一条房屋成交记录让他坐不住了。他手机中仍然保留着那条成交记录的截图。

今年3月15日，北京市西城区爱民里的一套地下室，以1050万元的金额成交。刘言曾经在网上看到过这套房子出售的信息，在他的印象中这套房子至少在网上挂了两个月了。因为挂牌价格比较高，房子一直没有成交。刘言认为房主过过会降价。

对于这套地下室，刘言心里的价位是不超过800万元。毕竟地下室和其它楼层的没法比。可1050万元的成交价，超出了刘言的预期。他感觉到，再不出手恐怕来不及了。

调查：网红地下室单价并不贵

自从爱民里这处地下室以1050万元的价格成交后，网友的留言超过200条。在留言中，大多数人吐槽北京的地下室价格高得难以承受。也有人认为投资学区房过几年倒手也不会亏本。

那么，爱民里究竟是个什么样的小区?网红地下室长什么样?记者首先找到了北京市西城区西什库大街上某中介公司经纪人丁先生。网红地下室就是经他卖出的。说起网红地下室，丁先生比较淡定，甚至都记不起来是爱民里小区哪个单元的房子了。

丁先生只记得，网红地下室居住着一位老人。老人的儿女想把房子卖出去后给老人在其它区相对便宜的地段买一套大房子，剩下一部分钱养老。

网红地下室在中介公司挂了约半年的时间，前前后后有数十个客户看过。这些客户基本上都是给孩子买学区房的家长。房主最初的报价就超过了一千万元。有位客户看中了户型，可因为出差耽误了几天，结果就被他人买下了。

最终的买家同样是为了孩子才买的这套学区房，双方就房价谈了几轮，但房主没有让价多少。最后买家用了约200万元的贷款。“不贵，毕竟面积在那摆着了。”丁先生说。因为房子面积为91.3平方米，单价为115006元/平方米。按照单价来说，这套房子在同小区当中的单价并不贵。

地下室都卖一千多万了还不贵?刚搬来两个多月的张女士花700多万元买了一套60多平方米的房子。她坦言，买这套房子就是为了给孩子上学。因为这套房子的小区属于西城区西什库小学学区片。这所小学建校一百多年，原来是由法国人建立的教会小学。如今学校是英语和法语双语教学，比较有特色。另一个重要原因是，西什库小学可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家长不在少数，过几年后可以把房子再转手卖给其它有需求的学生家长。这样一来，她并不亏本。

据丁先生粗略统计，小区内有8成是给孩子买学区房的家长。剩下还有2成是原来的还迁老住户。他们不愿意搬家主要看中的是小区距离北京大学第一医院只有短短200米距离。

爱民里小区分为两个院，一个院是回迁户，另一个院是原国家兵器工业部(简称“兵器部”)宿舍楼。兵器部的宿舍楼如今有专人负责日常管理，小区环境较好。而回迁户则属于无物业状态，随处可见的地锁，受损严重的绿地，失效的门禁。看得出，小区管理有些问题。

房价上涨 未来两个月更抢手

和网红地下室同样户型且在售的房屋已经卖完。不过小区内有另一处在售的地下室。这处地下室的地面比小区的路面低了约2.5米。从楼栋门口顺着楼梯下楼后，先得打开墙上的照明开关。此时楼道里房主堆积的杂物一览无余。房主是位老人，房屋南北各有一个窗户，而窗户有三分之一在地下。这种户型在中介和房主口中称为“半地下室”。

北京最贵的房子多少钱一平

北京最贵学区房46万一平米

据中国之声《新闻纵横》报道，在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，刚刚卖出了相当于20公斤黄金的价格。

卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的记录。

2016年3月7日，北京西城区文昌胡同。日前，位于北京西城区文昌胡同的一间11平米平房，起先中介标价460万元出售，因住房地处重点小学隔壁，购买者为了子女教育，彼此互拼房价，最终以530万的价格成交。

位于海淀玉渊潭公园区域的钓鱼台7号院4栋新楼盘取得销售证，其中3号楼拟售均价达到30万元/平方米，刷新了北京最贵住宅纪录。从来没有见过这样昂贵的房子!

北京地铁沿线最贵的房子

地铁一号线均价最高地铁站：天安门东(143254元/㎡)

均单价最低地铁站：八宝山(41753元/㎡)

从西单到王府井，这是长安街上最繁华最庄严的一段路，也是这1号线上最贵的地段。

地铁二号线均价最高地铁站：鼓楼大街(117464元/㎡)

均价最低地铁站：积水潭(74313元/㎡)

2号线的房价基调都很高，因为这是一条内城线，从哪儿出来都可直奔市中心，北京城这点儿精髓都在这了。

地铁四号线均价最高地铁站：灵境胡同(155659元/㎡)

均价最低地铁站：义和庄(32369元/㎡)

这是一条很长的线，从宋冬野的安河桥一直延伸到了大兴，所以房价波动也比较大。

地铁五号线均价最高地铁站：北新桥(113582元/㎡)

均价最低地铁站：天通苑(33666元/㎡)

地铁六号线均价最高地铁站：南锣鼓巷(149253元/㎡)

均价最低地铁站：草房(45859/㎡)

地铁七号线均价最高地铁站：菜市口(96052元/㎡)

均价最低地铁站：双合村(40347/㎡)

地铁八号线均价最高地铁站：南锣鼓巷(149253元/㎡)

均价最低地铁站：育知路(42818/㎡)

地铁九号线均价最高地铁站：国家图书馆(92045元/㎡)

均价最低地铁站：七里庄(49931/㎡)

地铁十号线均价最高地铁站：巴沟(111660元/㎡)

均价最低地铁站：十里河(39855/㎡)

地铁十三号线均价最高地铁站：五道口(87946元/㎡)

均价最低地铁站：霍营(43132/㎡)

地铁十五号线均价最高地铁站：关庄(83943元/㎡)

均价最低地铁站：南法信(21215/㎡)

北京房价怎么这么贵

一、北京房价已超过上海，三大原因及其特殊性

问:前几天看你聊上海房价，其实我觉得北京的房价更贵。三环附近公寓都要7、8万了。北京的房价这么高，是什么缘故啊?

答:真实情况比这个稍微好点，三环以里在售新房，因为量极少，开发商做的产品品质也不错，品牌推广到位，大概能卖这个价，二手房大概5-6万，当然也不便宜了

原因大致有三个方面：一是过去几年土地供应极少，还有1/3拿去做所谓的保障房，直接导致纯商品用地特别贵，华润今年拿南四环的地，刨掉限价房等不赚钱的部分，光地价就3万多了，开发商资金状况不错，也不能赔钱卖呀，大不了捂着;

二是需求旺盛，过去十年，北京每年新增人口差不多70万，到现在已达2000多万，每年新房+二手房成交总和25万套，只能满足一部分有购买力的人群。

三是总部经济和首都效应，虽然有全国最严格的限购，但全国人民还是都喜欢来这里，部分高端楼盘，有不少说不清的外来需求。

问:我的感觉，似乎北京的房价比上海更贵，应该是中国房价最贵的城市吧?

答:确实是，在2009年之前，北京房价不及上海，上海无论从经济总量还是人口量、房地产市场规模和价格，都是中国最高的。但这几年由于新项目少、地价高等因素导致北京供应极度紧张，如果刨掉限价房、回迁房等带有保障性质的住房，最近几年北京的新增供应量大概只相当于上海的一半，但从潜在需求来看，两地应该差不多，直接导致很多北京的购房需求没被满足。

另外，北京市场还有个特殊性，由于国家部委、央企众多，央产房、福利房一直存在，所以虽然北京工资收入水平不及上海平均水平，但部分之前有房产的人群，改善性购房的能力还是很强